房产契税的计算方式以及购买二套房的契税标准会因地区和政策的不同而有所差异。下面给您一个大致的计算方法和普遍标准：
1. 契税的计算方法：
* 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。一般来说，契税的计税依据是房屋成交价格。
* 契税税率根据不同的地区会有所不同，一般在3%～5%之间。具体的税率需要参照当地的政策规定。
* 例如，如果一套房屋的成交价为100万元，那么基础的契税计算方式为：契税=成交价格×税率。但如果地区有特殊政策优惠，或者首套房有特殊优惠税率等，实际的计算方式可能会有所变化。
2. 购买二套房的契税标准：
* 在大多数城市中，购买第二套房产的契税一般高于首套房，具体的税率可能按照总房款的3%～5%计算。例如，首套房为小于等于90平方米的两成交易价格的契税税率是网签价的1%，大于90平方米的两成交易价格的契税税率是网签价的1.5%。第二套房产的契税则可能是网签价的3%～5%。但这仅仅是作为参考，具体的税率和优惠政策还需根据当地政策来确定。
* 另外，如果购买的非普通住房（如商业用房等），契税的计算方式和税率也会有所差异。如购买二套非普通住房的话则有可能直接按照非普通商品房契税翻倍来缴纳。因此，在购买房产前最好了解当地的政策和规定。
总的来说，房产契税的计算方式和购买二套房的契税标准因地区而异。在购房前最好咨询当地相关部门或机构了解具体的计算方式和税率。
房产契税如何计算的啊?购买二套房的契税是多少
房产契税的计算方式主要取决于购房的套数和面积，具体的计算标准可能因地区和政策的不同而有所差异。一般来说，契税的计算公式为：契税应纳税额 = 计税金额 × 契税税率。其中，计税金额一般指的是成交价或评估价较高的房屋。下面给出一般的计算方式和二套房的契税标准：
1. 首套房的契税计算方式：
首套房契税税率为最低1%，最高不超过成交价的9倍（如房屋面积在房屋总价如总价超出相应档标准范围越高档所对应的契税标准越大）。计算公式为：应纳金额税额=计税金额乘以征收率比例（例如购房合同上的成交总价），若无法确认房产价值则按照评估价格来计算。具体的税率比例取决于购房面积和地区政策。以南京为例，对于家庭首套住房，如果面积小于或等于90平方米，契税税率为网签合同价格的1%；如果面积大于90平方米，契税税率为网签合同价格的1.5%。请注意，不同地区可能存在差异。
2. 二套房的契税计算方式：
二套房的契税计算方式和首套房相同，但税率更高。一般来说，如果购买的是第二套改善性住房（面积小于或等于90平方米），契税税率为网签合同价格的1%；如果面积大于90平方米，契税税率为网签合同价格的2%。不同地区可能存在差异，请以当地政策为准。购买二套房的契税一般会比首套房高出一定的比例。值得注意的是，不同地区的具体规定可能会有所不同。如果购买非普通住房（如商用房等），税率也可能有所不同。因此，在购房前最好咨询当地的房屋管理部门或相关机构了解具体的契税政策。
以上信息仅供参考，建议咨询当地税务部门以获得更具体和准确的信息。